房地產(chǎn)調(diào)控政策應進一步提升精準度，聚焦剛性和改善性住房需求。從需求端，應繼續(xù)加大差別化住房信貸政策實施力度。不僅應繼續(xù)給予剛需購房者大力支持，而且改善性住房需求的相關支持政策也應進一步細化和落實。

　　在各方多重政策的合力下，房地產(chǎn)市場在部分城市呈現(xiàn)難得回暖態(tài)勢。一些城市新房售樓處看房的多了，二手房中介帶看量大了，疫情的影響逐步消散，宏觀經(jīng)濟現(xiàn)向好趨勢，積攢了一兩年的需求有望逐步釋放。隨著相關政策持續(xù)落地見效，房地產(chǎn)市場將進一步發(fā)生積極變化。值得關注的是，在有些城市，隨著市場回暖以及資金向房地產(chǎn)行業(yè)集中，應該警惕再度出現(xiàn)新一輪房價過快上漲，以及投機炒作行為。

　　當前，一些城市出現(xiàn)了房地產(chǎn)市場回暖態(tài)勢。春節(jié)前后，成都、蘇州、天津等多城市商品房成交量較為明顯增長。不但量漲，從有關機構(gòu)的統(tǒng)計看，房價也出現(xiàn)了止跌企穩(wěn)態(tài)勢。量增價穩(wěn)的變化主要源于房地產(chǎn)相關政策的持續(xù)加碼。供給端，在滿足房地產(chǎn)行業(yè)合理融資需求，改善企業(yè)資產(chǎn)負債狀況的政策要求下，信貸、債券、股權(quán)融資“三箭齊發(fā)”，房企流動性緊張問題正在得到緩解，大大增強了房企和購房者對房地產(chǎn)市場發(fā)展的信心；需求端，各地大力支持剛性和改善性購房需求，多地首套房貸利率降至4%以下，減少了購房成本。不少城市還通過降低首付、優(yōu)化限購政策、降低購房門檻、實施稅費補貼、優(yōu)化購房流程等舉措，積極促進住房合理消費。

　　不過，較為明顯的回暖趨勢僅出現(xiàn)在部分城市。當前，房地產(chǎn)市場的分化依然比較明顯，房地產(chǎn)市場的復蘇仍在路上。在不少非熱點城市，房地產(chǎn)市場仍相對平淡，觀望情緒濃厚。即便是在同一座城市的不同區(qū)域和不同板塊，市場也呈現(xiàn)冷熱不均的狀況?？傮w而言，居民對住房消費仍存在信心偏弱、需求不足的問題。

　　市場的恢復仍有待相關支持政策進一步優(yōu)化。房地產(chǎn)行業(yè)是支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)需要發(fā)揮其在穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟中的作用。持續(xù)一年多的房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整使得市場面臨較大的下行壓力，特別是疊加疫情影響，房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)被打破，對宏觀經(jīng)濟的帶動作用受阻，甚至對宏觀經(jīng)濟大盤造成拖累。房地產(chǎn)市場亟需重新振作，重回平穩(wěn)健康發(fā)展軌道。為進一步促進房地產(chǎn)市場回暖，支持政策需要進一步優(yōu)化，持續(xù)發(fā)力。

　　房地產(chǎn)調(diào)控政策應進一步提升精準度，聚焦剛性和改善性住房需求。在年初接受媒體采訪時，住房和城鄉(xiāng)建設部部長倪虹曾寫下“精準”二字作為2023年的關鍵詞，房地產(chǎn)調(diào)控進一步提升精準程度應為其中的重要內(nèi)涵。從需求端，應繼續(xù)加大差別化住房信貸政策實施力度。改善性需求的潛力進一步釋放，對市場企穩(wěn)回升十分重要。在很多城市，改善性需求日益增多，且這部分人群的貸款償還能力較強。目前，信貸政策的支持更多集中在剛需購房群體。不僅應繼續(xù)給予剛需購房者大力支持，而且改善性住房需求的相關支持政策也應進一步細化和落實。

　　精準調(diào)控還應體現(xiàn)有支持也有抑制，熱點城市須避免引發(fā)新的泡沫風險。當前，一些熱點城市的熱度迅速回升，可能面臨新一輪房價上漲壓力，應該謹防投機炒作風氣卷土重來，房地產(chǎn)調(diào)控政策在支持剛需和改善性住房需求的同時，要防止房價重回過快上漲軌道。在個別熱點城市，利用創(chuàng)業(yè)貸、消費貸、經(jīng)營貸等進入樓市過度鼓勵購房的行為又開始抬頭。消費者應該清醒認識到，盡管當前有關部門和各地出臺了不少針對房地產(chǎn)市場的鼓勵支持政策，目的在于促進房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回暖，而不是鼓勵炒房。

　　“房子是用來住的，不是用來炒的”定位從來沒有改變。房地產(chǎn)市場已經(jīng)總體進入平穩(wěn)發(fā)展軌道，房價短期大漲恐難再現(xiàn)，以投機為目的購房風險很大。購房時使用貸款更應慎之又慎。以經(jīng)營貸為例，經(jīng)營貸是銀行向個體工商戶或小微企業(yè)發(fā)放的經(jīng)營性用途的貸款。借款人須如實提供貸款申請資料，如偽造經(jīng)營貸款資料獲得貸款，則涉嫌騙貸，情節(jié)嚴重的，還可能被依法追究刑事責任。經(jīng)營貸不得違規(guī)用于購房、結(jié)清房款、償還其他渠道墊付的房款，違規(guī)使用將會被提前收回貸款。有關部門應加大監(jiān)管力度，維護良好金融秩序，使政策更精準地促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。（亢舒）