8月25日，2023亞布力論壇第十九屆夏季高峰會(huì)在深圳開(kāi)幕?！熬劢勾鬄硡^(qū)，創(chuàng)新促發(fā)展——同心共建中國(guó)式現(xiàn)代化”是本屆峰會(huì)的主題，多位大咖發(fā)表了精彩觀點(diǎn)。包括萬(wàn)科集團(tuán)創(chuàng)始人兼董事會(huì)名譽(yù)主席王石、360集團(tuán)董事長(zhǎng)周鴻祎等均在該峰會(huì)上發(fā)表觀點(diǎn)。

　　關(guān)于房地產(chǎn)，王石表示，將來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)一定會(huì)進(jìn)行結(jié)構(gòu)性調(diào)整，至于商品房與其他住房的比例是多少，目前還不能確定，不過(guò)肯定的是，這個(gè)比例決定了未來(lái)房地產(chǎn)將如何轉(zhuǎn)向，現(xiàn)在的開(kāi)發(fā)商也將調(diào)整和洗牌?！皩⒅Q(chēng)為驚雷滾滾，還是烏云密布，怎么形容都不為過(guò)?！蓖跏Q(chēng)，行業(yè)會(huì)存在，但是企業(yè)的調(diào)整會(huì)非常大?！?/p>

　　關(guān)于房地產(chǎn)，王石最新發(fā)聲

　　據(jù)證券時(shí)報(bào)8月26日?qǐng)?bào)道，萬(wàn)科集團(tuán)創(chuàng)始人兼董事會(huì)名譽(yù)主席、萬(wàn)科公益基金會(huì)理事長(zhǎng)王石也出席了此次峰會(huì)。

　　近幾年，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生了許多變化，調(diào)控政策優(yōu)化措施也在近期密集推出。那么。如何看待房地產(chǎn)的“落”？房地產(chǎn)還有“起”的時(shí)候嗎？王石表示，房地產(chǎn)處在周期調(diào)整之中，但房地產(chǎn)行業(yè)不會(huì)“死”。“房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)然會(huì)再起來(lái)，任何行業(yè)都有周期?！蓖跏貞?yīng)稱(chēng)。

　　王石首先談到了房地產(chǎn)行業(yè)的兩組數(shù)據(jù)。

　　一是關(guān)于人均居住面積。改革開(kāi)放之初人均居住面積大約為5平方米，但現(xiàn)在中位數(shù)大概在40平方米，可以說(shuō)解決了基本居住問(wèn)題，到了頂峰之后就會(huì)下降。

　　二是關(guān)于商品房的占比。目前商品房占比到了八成，這種情況全世界絕無(wú)僅有，將來(lái)結(jié)構(gòu)性調(diào)整一定會(huì)改變過(guò)來(lái)，集中在商品房開(kāi)發(fā)的企業(yè)調(diào)整將非常大。

　　王石表示，將來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)一定會(huì)進(jìn)行結(jié)構(gòu)性調(diào)整，至于商品房與其他住房的比例是多少，目前還不能確定，不過(guò)肯定的是，這個(gè)比例決定了未來(lái)房地產(chǎn)將如何轉(zhuǎn)向，現(xiàn)在的開(kāi)發(fā)商也將調(diào)整和洗牌。“將之稱(chēng)為驚雷滾滾，還是烏云密布，怎么形容都不為過(guò)?！?/p>

　　王石稱(chēng)，行業(yè)會(huì)存在，但是企業(yè)的調(diào)整會(huì)非常大?！胺康禺a(chǎn)的調(diào)整周期還沒(méi)有完全完成，還得繼續(xù)看。房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)中國(guó)以及全世界來(lái)說(shuō)都是支柱產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)本身是不會(huì)改變，這些企業(yè)起起落落那是很正常的。”

　　談到香港，王石表示，香港很多開(kāi)發(fā)商都是萬(wàn)科學(xué)習(xí)的標(biāo)桿，包括物業(yè)管理都是學(xué)習(xí)香港的經(jīng)驗(yàn)。學(xué)習(xí)香港一點(diǎn)都不過(guò)時(shí)，特別是國(guó)際化建設(shè)和企業(yè)出海方面，要借助香港的經(jīng)驗(yàn)和能力，包括香港的商業(yè)、成熟的政府組織。

　　值得一提的是，據(jù)微信公眾號(hào)“高凈值企業(yè)家研究院”8月4日消息，上海高金金融研究院民營(yíng)經(jīng)濟(jì)研究中心、高凈值研究院七月大咖課邀請(qǐng)到萬(wàn)科集團(tuán)創(chuàng)始人、深石集團(tuán)創(chuàng)始人王石等“大佬”帶來(lái)《百年大變局中的新機(jī)遇》的分享。對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)今后的走向，王石分享了他對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的看法和未來(lái)走勢(shì)的預(yù)判。王石提到，中國(guó)房地產(chǎn)目前處于調(diào)整期，會(huì)面臨如流動(dòng)性問(wèn)題在內(nèi)的諸多挑戰(zhàn)，但我們有著龐大的市場(chǎng)，同時(shí)相關(guān)政策的出臺(tái)，相信是可以克服挑戰(zhàn)的。

　　王石也提到，房地產(chǎn)大規(guī)模的建設(shè)，拆遷是過(guò)去了，整個(gè)城市中心功能的需求發(fā)生了改變，現(xiàn)在才是開(kāi)始。對(duì)企業(yè)而言，其中存在著許多機(jī)遇。比如雙碳在國(guó)內(nèi)有著非常多的應(yīng)用場(chǎng)景，也是國(guó)家的發(fā)展方向，會(huì)誕生許多相關(guān)領(lǐng)域的企業(yè)，應(yīng)給予關(guān)注。

　　多項(xiàng)樓市重磅利好政策落地

　　近期，房地產(chǎn)利好政策信號(hào)不斷。僅8月25日一天，就有多項(xiàng)重磅利好政策落地。

　　據(jù)新華社25日消息，記者25日從住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部獲悉，近日住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，推動(dòng)落實(shí)購(gòu)買(mǎi)首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。

　　通知明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。此項(xiàng)政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

　　據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)同志介紹，此項(xiàng)政策將使更多購(gòu)房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優(yōu)惠，有助于降低居民購(gòu)房成本，更好滿(mǎn)足剛性和改善性住房需求。

　　另外，財(cái)政部、稅務(wù)總局、住建部發(fā)布《關(guān)于延續(xù)實(shí)施支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》。自2024年1月1日至2025年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買(mǎi)住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

　　據(jù)券商中國(guó)，中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，優(yōu)化首套房“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策為“認(rèn)房不認(rèn)貸”，對(duì)于外地有過(guò)貸款記錄本地?zé)o房及賣(mài)一買(mǎi)一的置換需求來(lái)說(shuō)，首付比例及貸款利率將得到較大改善，同時(shí)房地產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)也有望按首套執(zhí)行，此政策在降低家庭購(gòu)房門(mén)檻的同時(shí)，也降低了購(gòu)房成本。中央政策在8月底落地，若地方加快政策執(zhí)行速度，將有利于帶動(dòng)需求入市，核心城市“金九銀十”行情可期。

　　陳文靜還表示，此前，在2022年9月底，財(cái)政部、稅務(wù)總局發(fā)文明確一年內(nèi)換房繳納個(gè)人所得稅的退稅優(yōu)惠時(shí)間至2023年年底。此次，換房退個(gè)稅優(yōu)惠延長(zhǎng)至2025年底，有助于降低購(gòu)房者置業(yè)成本，更好地支持換房需求釋放。

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